贺州接连两天网拍16幅经营性用地，成交的仅有…
克而瑞广西贺州土拍战报
12月14日、15日，贺州土拍迎来2020年年度高峰，分别网拍16幅、6幅地块，包含经营性用地合计16幅；最终底价成交11幅地块，包含经营性用地仅6幅，分别是5幅商办、1幅商住，分布在江南新区、城东新区以及平桂区等。
小克分析，岁末密集土拍，或与土地供应任务指标有关。而流挂地块增加，一方面或与部分房企年底以回笼资金为主旋律，存在一定融资压力，即使意向土储也不一定能“说拿就拿”；另一方面或与房企战略调整，三道红线高压下，房企拿地愈加谨慎。
12月15日土拍结果速览
12月15日上午10时，贺州网拍4幅商办地块、1幅纯住宅地块以及1幅公用设施用地。最终平桂区1幅116亩商业地块底价成交，本土国企石鑫摘牌；其余5幅地块流拍。
【2020年12月15日贺州网拍】结果公告列表页面
http://ggzyjy.gxhz.gov.cn/zbgs/t7328282.shtml
2020年12月15日贺州土地网拍结果页面，红框处为成交的经营性用地
HTC-2020-70号地块，位于贺州市黄花山路与西发街交汇处东南侧A地块，商业用途，占地116.41亩，容积率上限1.8，最大计容建面约13.97万㎡，建筑限高24/30米。最终地块底价成交，地块竞得者：贺州市石鑫生态科技有限公司，成交总价8695万元，成交单价75万元/亩，成交楼板价622元/㎡。
通过天眼查，我们了解到贺州市石鑫生态科技有限公司为本土国企。该公司曾于今年10月14日以总价1696万元拍下平桂区西发街与公园西路交汇处东北侧约24亩商业地块（编号HTC-2020-45号地块）。
小克推测，我们此次石鑫拍下的116亩HTC-2020-45号地块，或建设大型商业体，临近规划建设的黄花山公园，以及体育中心，交通便捷。
黄花山公园位于平桂区体育中心东侧，处于西湾大道发展次轴的北部行政风貌区，为平桂新城中的一个开敞中心景观节点。
12月14日土拍结果速览
12月14日上午10时，贺州网拍6幅商办地块、5幅商住地块以及5幅工业地块。最终，仅1幅商住地块、4幅商办地块和5幅工业地块成交，而另外4幅商住地块和2幅商办地块均流拍。
【2020年12月14日贺州网拍】结果公告列表页面
http://ggzyjy.gxhz.gov.cn/zbgs/t7318248.shtml
江南新区约31亩商住地块，国企6533万元摘牌临近贺州万达项目
HTC-2020-75号地块，位于贺州市贺州大道与大钟山东路交汇处东南侧A地块，商住用途，占地30.695亩，容积率上限2.5，最大计容建面约5.12万㎡(商业/商务建筑占比≤36%)，建筑限高60米/80米（局部限高80米）。最终地块底价成交，地块竞得者：广西贺州市正鑫土地开发有限公司（贺州农投），成交总价6533万元，成交单价213万元/亩，成交楼板价1277元/㎡。
HTC-2020-75号地块成交页面
天眼查页面截图
这是今年贺州江南新区落地第3个商住项目，此前已落地的新盘有天玺湾（碧桂园与红星美凯龙合作开发）、星洲·昌泰城。
而该地块的成交楼板价1277元/㎡，超过了此前贺州万达广场（成交宗地楼板价819-937元/㎡）、天玺湾（成交宗地楼板价772-1200元/㎡）、星洲·昌泰城（成交宗地楼板价1023-1050元/㎡）的。
地块位置示意图
多幅商办综合地块底价成交
HTC-2020-80号地块，位于贺州市八步区北环路与竹山路交汇处东北侧A-01地块，商办、仓储用途，占地60.399亩，容积率上限1.2，最大计容建面约4.83万㎡(商业占比≤10%)，建筑限高24米。最终地块底价成交，地块竞得者：广西贺州市永旭农产品有限公司，成交总价1542万元，成交单价26万元/亩，成交楼板价319元/㎡。
HTC-2020-80号地块成交页面
HTC-2020-88号地块成交页面
HTC-2020-89号地块，位于贺州市爱莲西路北侧A地块，商办（商务金融）用途，占地14.96亩，容积率上限1.5，最大计容建面约1.50万㎡，建筑限高24米。最终地块底价成交，地块竞得者：广西嘉熙房地产开发有限公司，成交总价2833万元，成交单价189万元/亩，成交楼板价1894元/㎡。
HTC-2020-89号地块成交页面
HTC-2020-90号地块，位于贺州市曾屋路与福中巷交汇处西北侧A地块，商办（旅馆）、交通服务场站用途（立体车库），占地4.91亩，容积率上限5.2，最大计容建面约1.70万㎡（商业占比≤30%），建筑限高40米。最终地块底价成交，地块竞得者：广西贺州市广泽资本投资有限公司，成交总价1500万元，成交单价305万元/亩，成交楼板价881元/㎡。
HTC-2020-90号地块成交页面
贺州大数据速览
克而瑞数据显示，2020年11月贺州商品住宅供应9.61万㎡，成交面积8.37万㎡，成交均价6109元/㎡。
2020年11月贺州楼市周报（图表数据为房管局网签数据，仅供参考）
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源广西公共资源交易中心、各市自然资源局网站；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。
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